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一、国内经济的发展情况
从较为宏观的角度来说，经济增长了，所有人的收入都会提升，居民的财富也增加了，自然房地产价格也会上涨。举个简单的例子，早在1996年的时候，中国的全国GDP大概是6万亿元，到了2016年中国的GDP**过了60万亿元，前后的涨幅**过了10倍以上。中国经济从长期的增长角度来看，经历了****十年的**高速增长之后，中国经济已经进入了新常态，L型增长的态势非常明显，未来中国经济正在由高速向中高速换挡，因此，由经济增长带来的房地产价格的普涨可能会是一个不太现实的情况了。
那么较有可能出现的现象是：中国经济在不同区域上出现经济分化，有些地区经济发展水平较快，从而经济具有了较高的发展力，这些经济快速增长的地区，就有着房价上涨的经济基础，举例来说，扣除北上广深四个*城市不说，西南地区成都的经济发展水平较高，成都的房价就有上涨的基础，但是同为四川的凉山地区经济发展水平相对落后，其房价上涨的基础可能就不显着，这是较为宏观的判断，也是我们所有判断的基础。
二、全社会的利率水平
利率可以说是撬动房地产市场发展的重要杠杆，因为除了少数的土豪以外，大多数人想要做到全款买房都是不现实的，这么就需要一件事，那就是房贷，我们能够看到的是，在过去的20年中，中国的经济增长速度在很长时间内都**过了10%，而房贷的利率呢?却一直在6%-7%左右徘徊，这就意味着只要你能借到钱来买房，那么赚钱就是一个大概率事件。并且，在房地产价格高涨的近几年，我们看到的正是因为国家处于一个下降的利率走廊内，所以低水平的利率让大家从银行借款的成本较低，再加上市场的流动性很大，这就导致了一个明显的效果，各地银行都很有钱，那么对银行而言较低风险的信贷是什么呢?肯定是居民的住房抵押贷款，抵押物充足，风险较低。因此，在某种程度上，低利率起到了推高房地产价格的作用。
但是，我们看到一个问题，在2016年年末的一段时间里，各央行资金荒、钱荒的报道不绝于耳，一个信号告诉我们，流动性不是那么充裕了，甚至有部分学者提出，低利率时代的拐点可能会来临，既然如此，那么未来对于房地产价格的影响因素就不得不加上一条：利率。判断房价上涨不上涨，先看看未来利率的走势如何。
三、土地供应量
前面两个问题都比较宏观，大家看了之后也就看看新闻联播就能够了解到到底发生了什么，但是这些都是大趋势，对于个人选择在自己住的城市买房的借鉴意义并不大，那么我们现在就来说*三个因素，土地。对于一个城市来说，他的房地产价格会不会上涨，重要的原因就是这个城市能够供应的土地有没有变多。北上广深为什么房地产价格会上涨的那么厉害呢?因为，作为*城市，土地永远是处于一个供不应求的状态，城市的面积就这么大，能够开发的土地也就这么多，在某种程度上来说，*城市的土地是卖一块就少一块了。因此，只要去看看较近2年内这个城市土地交易的情况，土地出让的价格，当时土地出让的时候的房子的楼板价，再比较一下现在的房价，就能够发现房地产有没有上涨的可能了。
举例来说，现在深圳的新供应土地往往都是前海地区的土地，甚至是填海造地，都已经到了填海的地步，土地供应的紧张也就可想而知了，在这么紧张的土地供应情况下，房地产是有价格上涨的趋势的，但是会不会上涨，再比较一下土地的价格和楼板价，就能够预知深圳房地产的未来走势情况了。
四、人口的增长水平
在一般的意义上我们一直都把中国分成*、二线、三线、四线城市。为什么这么称呼呢?一个很重要的原因就是城市对于人口的吸引力，像*的北上广深等城市，他们可以源源不断的将周围甚至是全国的人口吸引进来，比如说北京吸引着东北、华北、西北的人口，上海吸引着江浙皖乃至长江流域的人口，广州、深圳共同吸引着珠三角，甚至整个华南地区的人口，这也就导致了*城市有着很大的人口吸引能力。同样，二线城市，都是区域中的相对中心城市，他们吸引着整个区域的人口。但是，都在吸引人了，那么人口又从哪里来呢?就是从三四线城市，以及广大的农村出来。
那么，判断一个城市的房价会不会上涨，也有一个简单的办法，看人。如果一个城市是人口快速增长的城市，这些多出来的人就会毫无疑问的需要住房，这种需求越大房地产价格的上涨也就越有可能，而人口流出的城市，房地产的价格不跌都算是好的了。
五、城市的发展状况
一座城市并不是说光有土地和人口就可以的了，还需要有城市的发展规划，和城市的发展方向，我们看到的是，一座城市他能否给其居民带来足够的就业机会，基础设施，教育医疗都会对城市的发展有着显着的影响。从经济学上来说，判断一个城市的发展水平，往往用**二三产业的比重来看，由于中国应该不存在纯粹的农业城市，所以我们也就不用来讨论**产业的影响了，那么我们就从第二、*三产业看看城市的发展水平。
如果两座城市，人口差不多，GDP也差距不大，*二产业比重较高的城市房价一般较低，*三产业比重较高的城市房价却也较高。举例来说，长三角有很多的城市其人均GDP可能都比上海高，但是这些城市的房地产价格却都没有**过上海的，有一个重要的原因就是，以制造业为核心的长三角城市，流水线的工人往往收入提升的水平有限，但是从事金融、互联网等*三产业较为集中的城市，往往人均的收入水平就很高，这样房地产的价格也就会被相应抬升。
也许判断一个城市的房地产市场怎么走?并不是一件容易的事情，但是上述的五个标准的存在，能为我们自行判断提供一个参考。
华盛大宗官网评论员认为：决定房价的**不是某些人所谓的库存和实际需求的关系，而仅仅是需求。只要需求在，信心就在，只要购房需求增加，也就是只要人口和资本还在往北上广深涌，无论库存有多少，房价都不会下跌。